玉婕的家

2012年9月5日星期三

陸老夫妻3句英文當背包客遊40國

只會說ok、no跟hello也能環遊世界，大陸北京一對年過60歲的夫妻，只會說三句英文，四年來竟然去過七大洲，40多個國家旅行，夫妻倆的故事還被拍成微電影，超過4百多萬次點閱老夫妻也因為旅途中相互扶持，感情更堅固，像是重新談戀愛一樣。

頭髮花白攜手相伴，這對年過60的北京老夫妻，追夢不嫌晚，靠著三句英文環遊世界，比手畫腳也能通，64歲的張廣柱和61歲的王鍾津退休後原本過著平凡的生活含飴弄孫，卻在偶然的機會下開啟了環遊世界的夢，四年來玩過40多個國家，被網友暱稱是花甲背包客，花甲背包客張廣柱：「旅行最大的收穫是愛情有了愛的人哪怕沒有一帆風順的路，卻有永遠走下去的路，這個世界真是太美了，現在我只有一個心願，那就是健健康康的和他一起再走30年。」

隨性走走看看玩得開心，就在山路上跳起舞來，每到一個景點老夫妻總愛拍張跳躍照，就算吃不到山珍海味，升起營火煮泡麵也很有燭光晚餐的感覺，老夫老妻用愛旅行，被拍成微電影，感動四百多萬人，但故事還沒結束，這對花甲背包客要繼續旅行寫故事。

陸資悄然登台搶進店面、商辦

兩岸投保協議上月簽訂，房地產投資將成為規範的一部分，大師房屋總經理陳建慶今天在例行記者會中分析指出，陸資對房地產是遠期利多，目前可看出旅館、店面及名宅將成為陸客陸資來台受惠族群。

其中旅館業由於陸客湧至，已成為第一批受惠者。隱身港資幕後的陸資日前以28億元買下士林8間店面，正式拉開陸資搶進商用地產的序幕。

看好陸客住宿商機，許多開發商紛紛將房產改裝成商旅，其中以餐飲起家的海霸王動作最受矚目，旗下原來整棟餐廳大樓陸續改裝，成為旅館為主，餐飲為輔的複合式經營，成功的抓住陸客餐旅商機。此外，國內大師房屋與酒店業者斥資10億元，於台北轉運站上方5個樓面經營酒店式公寓，也搶下不少陸客商機。陳建慶指出，目前許多開發商與商辦也紛紛跟進努力蓋飯店，都是看準陸客商機。

其次，陳建慶認為，陸資正積極布局進攻台灣商用房地產，除28億元買下士林8店面外，陸資色彩濃厚的香港商亨得利更在台北市東區忠孝東路四段一口氣就砸下9億元買下金店面，顯見陸資對台灣店面型房市仍然看好，這與台灣本身認為店面價格偏高而轉趨保守大不相同。

而陸資大膽高價投入店面，主要是看上陸客來台觀光商機，尤其是陸客喜歡消費高利潤的精品、珠寶、特產商機。此外，雖然台資認為店面價高，但是陸資看過香港店面的價格後，仍然看好後市。陳建慶指出，香港銅鑼灣日前店面成交額，每坪3千萬新台幣，比起台灣來才真的叫天價。

不過，陳建慶認為陸資搶進一般住宅的機會較低，一方面是台灣政策阻擋，另一方面購買住宅手續遠比商用房地產麻煩，獲利率也比不過店面、商辦。而例外的是台灣的名宅，像小S住的帝寶、前總統陳水扁住過的寶徠花園、周杰倫住的一品苑等等，比較能吸引陸客炫富族；實際上，這些名宅成長的利潤也比較能激起採購動機。

向壽險業開價200億　侯西峰擬出售高雄地標漢神百貨大樓

高雄房地產市場近來可說是交投相當熱絡，繼興富發建設以每坪230萬元高價，向京城建設董事長蔡天贊買進高雄美術館特區的大面積土地後，現在又傳出國揚集團規劃將旗下高雄漢神百貨大樓以售後回租的方式處理，創辦人侯西峰並已向多家壽險業者開出200億元的天價，引發市場高度矚目。

位於高雄五福商圈內的漢來新世界中心，於1995年落成啟用，地上共有45層樓，高度為186公尺，B3-8樓為漢神百貨公司，9-45樓則是漢來大飯店，基地面積約2,400坪，如果單純以土地面積計算，每坪單價將超過800萬元。

業界分析，單價超過800萬元的土地價格，是日前興富發買地價格的4倍，換算樓地板面積，每坪更達40萬元，比當地行情價高出6成，震驚業界。

不僅如此，高達200億元的總價，也是高門檻，一般認為，有能力買的，大概只有國泰、富邦、南山、新光等4大巨頭。且據指出，本周即將有1家壽險業者將南下實地了解。

業界人士指出，由於漢神百貨、漢來大飯店可說是高雄地方的百貨、飯店龍頭，以漢神百貨與漢來大飯店的營收來估算，毛利有20%，如果採售後回租方式，也符合金管會對壽險業投資不動產收益率必須高於2.125%的規定，而漢神百貨、漢來大飯店的高營收，也是吸引壽險業者的原因之一。

壹電視每天燒掉1,200萬

壹傳媒昨（4）日宣布將出售台灣的印刷媒體業務，主因為旗下壹電視燒錢燒太兇。根據壹傳媒財報透露，壹電視每天要燒掉320萬港元（約合新台幣1,200萬元）。

今年4月時，市場就曾傳出壹傳媒有意將台灣事業全部「打包出售」的消息，包含平面與電視事業，開價5億~10億美元，外資銀行曾就此事接洽多家台灣企業，但潛在買家普遍抱怨售價過高。

市場人士指出，在台灣的電視業務是最大的錢坑，電視業務過去3年累計虧損已達到17.22億港元，2012財年的虧損額高達11.68億港元，平均每天要燒掉320萬港元，讓許多本來有意購買壹傳媒的買家望之卻步。

電視業務虧損更造成壹傳媒現金嚴重流失。壹傳媒2012年財報的營運現金淨流出5.1億港元，相較於過去幾年淨流入的情況，本業營運的糟糕情況可見一斑。公司為了維持營運，不久前更出售旗下的動畫子公司，獲得7.6億港元的現金進帳，但全年現金淨流出仍有1.4億港元。

受到電視業務拖累，壹傳媒近兩年來虧損情況嚴重，自從在2009年宣布進軍電視台以來，獲利情況就直線下滑，毛利率從2010年的40％下滑到今年的18％，整體更是由盈轉虧，2012財年的虧損達到9.65億港元，而壹傳媒在台灣業務佔集團收益的43.2％、香港佔55.3％。

香港媒體曾指出，基金界對於壹傳媒獲利表現相當失望，因為壹傳媒董事會主席黎智英曾在2006年以每股4.15港元的價格對基金銷售1.8億股，以昨日收盤價每股0.55港元計算，當初購買股票的基金持股浮虧已超過6億港元。

2012年9月4日星期二

切割黃湘怡！前東家、蛋糕店：保鮮僅3天！

黃湘怡蛋糕店昨請媒體至中央廚房參觀，準備十多個蛋糕要送給記者，沒人想拿；她弟弟、該店副總裁黃匡鴻出面說明，越描越黑，最後還落跑令人傻眼。現在前東家也趕緊和她切割，表示蛋糕若3天內未售出，一律丟棄；做法和一般蛋糕店一致。

2006年黃湘怡代理新加坡品牌『awfully chocolate』，憑著藝人光環加持，迅速竄紅，隔年和股東分家，自創『Black As Chocolate』，因商品、創意雷同，遭原品牌提告。現在又被前員工踢爆，蛋糕以冷凍方式保存，消費者以高昂價格買來的蛋糕，恐怕已經是20多天前製做。

前東家趕緊與她切割，透露蛋糕生產流程。『awfully chocolate』店經理表示，為保持蛋糕新鮮度，商品一律是前晚在工廠製作，隔天一早送到各門市，若3天內未售出即丟棄；且蛋糕的保鮮期僅7天，建議客人在3天內吃完；冷凍再解凍口感有差。此外，對黃湘怡蛋糕店爆發冷凍醜聞，表示合作關係已結束，不便發言。

一般蛋糕店業者，做法也相似。前一天先做好粗胚，第二天早上再做裝飾點綴。業者表示從過去到現在都一樣，蛋糕製作完成後，保鮮期就是3天，沒賣掉就得丟。如果一個蛋糕賣十幾天，代表生意不好。台北市糕餅公會理事長張國榮建議，消費者可透過『蛋糕外觀』去觀察蛋糕新鮮度，擺久了因失去水分會沒有光澤，水果裝飾尤其明顯。

雞排妹含一根撇拍A片　劉伊心狠心：咬斷它

藝人雞排妹（鄭佳甄）捧奶玩遊戲，只見她抬起頭，努力用嘴巴咬香蕉，30E豪乳的事業線深到無怨尤，不過雞排妹在奮戰，劉伊心卻在一旁大喊「用力咬斷」，讓吳宗憲忍不住笑稱這樣「毛毛的」，而雞排妹近日赴日拍攝寫真，卻被傳是拍A片，她澄清不是當AV，強調自己還想嫁人！

劉伊心、雞排妹以及任爸日前到《黃金300秒》玩遊戲拿獎金，劉伊心與雞排妹兩人挑戰「霹靂『蕉』哇！」要單靠一張嘴就吃吊在空中的香蕉，劉伊心賣力用嘴巴咬住香蕉，而且豪邁的一口氣咬掉一大半，只花了33秒就過關，劉伊心開心之餘，憲哥對她說：「妹子，看你吃香蕉，我都跟著想要咬一口了」，說完就把劉伊心剩下的香蕉吃完，讓劉伊心超級害羞尷尬。

換到雞排妹上陣，雞排妹直接帶皮把香蕉吃到嘴裡，憲哥敲邊鼓要她「咬住不放就對了」，看著雞排妹努力跟香蕉奮戰，吳宗憲忍不住爆料，一旁的劉依心在一旁加油喊「咬斷」，他狠虧「熟女就是不一樣！」隨後又說：「不過『用力咬斷』這個辭讓我心裡毛毛的」，話一說完，全場笑翻。

吳宗憲（左）將劉伊心吃剩的香蕉一口吃掉。<img width= （圖／公關圖）" />
▲吳宗憲（左）將劉伊心吃剩的香蕉一口吃掉。（圖／公關圖）

任爸比賽前豪邁的把外衣脫掉，露出壯碩的雙臂，吳宗憲大呼：「任爸真是好典範，都有運動維持好身材，陳漢典怎麼夠格模仿你」，任爸自豪說：「漢典算什麼，我才不會輸給他」，而比賽時任爸看著整桌手套，任爸說：「我對『套』都很熟」，吳宗憲反問是否有顆粒，任爸趕緊阻止開黃腔，提醒是吃飯時間，吳宗憲調皮說其實是「工業手套」。

關鍵字: 明星雞排妹鄭佳甄劉伊心吳宗憲黃金300秒